2882 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500044463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
78010500044463900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 881 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 390 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 979 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 387 $ Poids 56 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 151 $ Poids 51 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 304 305 $ Poids 43 % |
| 7 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 363 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 748 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 603 668 $ Poids 36 % |
| 10 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 92 309 $ Poids 23 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 499 901 $ Poids 23 % |
| 12 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −4 016 $ | 133 355 $ Poids 21 % |