2871 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 145,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 918,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918,7 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500053211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
78010500053211200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 174 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 529 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 939 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 551 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 521 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 794 231 $ Poids 64 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 358 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 371 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 155 $ Poids 51 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 123 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 026 $ Poids 44 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 922 $ Poids 42 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 484 $ Poids 36 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 474 981 $ Poids 35 % |