2825 Rue BEAULIEU · Val-David
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 46,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 978,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +145.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500060231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
78010500060231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 7 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 839 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 476 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 817 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 040 $ Poids 47 % |
| 4 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 208 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 468 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 464 $ Poids 29 % |
| 6 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 879 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 338 273 $ Poids 21 % |
| 7 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 352 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 613 $ Poids 10 % |
| 10 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 073 $ Poids 2 % |