2888 Rue MARAIS · Val-David
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 144,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 732,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500062358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
78010500062358800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 108 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 592 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 463 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 858 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 582 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 578 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 889 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 495 $ Poids 54 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 411 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 549 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 26 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 45 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 626 $ Poids 37 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 578 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 620 951 $ Poids 34 % |