1407 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 373,4 m² · constr. 2016 · terrain 15 106,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 106,3 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500064119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
919 300 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
78010500064119200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 394 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +203 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 297 833 $ Poids 25 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +193 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 341 802 $ Poids 16 % |
| 3 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 709 868 $ Poids 9 % |
| 4 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +170 032 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 1 114 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 214 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +195 107 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 180 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 659 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 851 194 $ Poids 3 % |