2883 Rue MARAIS · Val-David
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 155 m² · constr. 2009 · terrain 1 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500073031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
78010500073031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 72 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 622 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 703 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 703 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 613 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 642 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 920 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 808 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 415 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 577 863 $ Poids 39 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 525 678 $ Poids 30 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 517 $ Poids 29 % |