1425 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 144,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500074419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
78010500074419200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 116 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 625 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 521 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 689 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 346 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 521 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 786 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 890 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 287 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 811 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 389 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 649 760 $ Poids 37 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 138 $ Poids 33 % |