3005-3007 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 103,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500078726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
78010500078726900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 822 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 449 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 408 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 538 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 487 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 472 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 143 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 512 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 341 $ Poids 45 % |