2866 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 197,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500093250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
78010500093250100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 77 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 165 $ Poids 62 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 043 $ Poids 18 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 142 184 $ Poids 18 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 857 $ Poids 17 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 998 433 $ Poids 15 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 935 183 $ Poids 8 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 134 962 $ Poids 4 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 173 835 $ Poids 3 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 754 484 $ Poids 2 % |