2865-2867 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 114,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 223,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500093759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
78010500093759300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 915 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 800 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 588 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 579 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 544 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 009 $ Poids 45 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 907 $ Poids 42 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 333 $ Poids 37 % |