1451-1453 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 151,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500094577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
78010500094577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 280 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 621 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 488 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 561 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 611 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 486 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 576 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 806 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 946 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +80 153 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 910 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 885 174 $ Poids 30 % |