1921 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 137,2 m² · constr. 2022 · terrain 39 149,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500109900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010500109900500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 989 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 489 058 $ Poids 50 % |
| 3 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 391 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 505 $ Poids 47 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 565 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 443 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 575 793 $ Poids 31 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 624 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 127 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 397 $ Poids 27 % |
| 11 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 844 $ Poids 27 % |
| 12 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 354 $ Poids 25 % |