1905 Chemin COTE · Val-David
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 66,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500137429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
78010500137429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 11 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 482 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 381 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 2 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 427 $ Poids 46 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 262 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 466 $ Poids 34 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 300 535 $ Poids 25 % |
| 7 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 315 453 $ Poids 23 % |
| 8 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 187 $ Poids 20 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 571 $ Poids 16 % |
| 10 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 433 629 $ Poids 16 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 384 $ Poids 14 % |
| 12 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 353 349 $ Poids 14 % |