1777 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 85,6 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500142489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
78010500142489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 35 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 447 755 $ Poids 74 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 385 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 388 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 308 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 344 928 $ Poids 44 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 506 101 $ Poids 37 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 986 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 394 $ Poids 30 % |
| 9 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 054 $ Poids 27 % |
| 10 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 424 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 264 $ Poids 17 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 704 $ Poids 17 % |