1830 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 975,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,3 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500157635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
78010500157635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 344 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 475 $ Poids 58 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 802 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 328 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 888 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 025 $ Poids 44 % |
| 8 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 352 537 $ Poids 40 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 084 $ Poids 39 % |
| 10 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 807 $ Poids 39 % |
| 11 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 484 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 804 $ Poids 34 % |