1785 Rue COUDRIERS · Val-David
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 144 m² · constr. 2001 · terrain 11 541,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 541,5 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500162325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
78010500162325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 450 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 865 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 577 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 919 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 358 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 567 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 576 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 536 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 892 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 378 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 607 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 069 $ Poids 37 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 360 $ Poids 32 % |