1770 Rue CAMPEAU · Val-David
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 114,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 339,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,3 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500163124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
78010500163124800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 531 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 479 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 569 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 946 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 753 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 767 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 675 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 504 105 $ Poids 42 % |