1811 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 101,2 m² · constr. 1949 · terrain 6 994,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 994,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500167947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
78010500167947600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 363 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 894 $ Poids 43 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 718 $ Poids 37 % |
| 9 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 381 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 260 $ Poids 32 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 919 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 890 $ Poids 29 % |
| 11 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 833 $ Poids 26 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 926 $ Poids 20 % |