1729 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 125,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500175716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
78010500175716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 381 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 435 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 444 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 305 446 $ Poids 55 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 384 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 424 $ Poids 50 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 961 $ Poids 49 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 230 $ Poids 39 % |
| 8 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 502 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 851 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 523 215 $ Poids 18 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 931 $ Poids 16 % |
| 12 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 463 371 $ Poids 12 % |