1731 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 076,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500176572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
78010500176572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 392 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 554 $ Poids 55 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 450 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 458 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 395 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 700 $ Poids 43 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 853 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 086 $ Poids 42 % |
| 9 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 517 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 388 418 $ Poids 27 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 905 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 536 314 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 645 $ Poids 18 % |