3098 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500180410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
78010500180410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 381 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 305 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 524 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 445 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 057 $ Poids 59 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 892 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 503 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 593 $ Poids 30 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 338 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 523 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 325 $ Poids 19 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 304 925 $ Poids 17 % |