1741 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 96,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 869,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,1 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500187340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
78010500187340100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 989 $ Poids 59 % |
| 4 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 545 $ Poids 58 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 854 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 230 $ Poids 32 % |
| 9 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 547 852 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 453 271 $ Poids 22 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 955 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 501 788 $ Poids 19 % |