1716 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500194099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
78010500194099900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 457 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 918 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 552 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 979 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 512 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 520 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 692 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 552 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 733 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 917 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 048 $ Poids 41 % |