1745 Rue CARMEN · Val-David
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 2 569,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500196844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
78010500196844000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 711 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 430 502 $ Poids 51 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 953 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 852 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 540 666 $ Poids 37 % |
| 10 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 684 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 725 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 501 652 $ Poids 32 % |