1965 Rue BOISE · Val-David
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500230203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
78010500230203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 307 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 426 $ Poids 51 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 144 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 679 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 237 $ Poids 39 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 344 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 378 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 293 $ Poids 32 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 730 $ Poids 26 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 998 $ Poids 24 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 363 $ Poids 15 % |