894 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 414,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509702117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
78010509702117100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 633 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 401 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 819 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 651 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 239 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 638 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 73 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 484 620 $ Poids 39 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 758 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 709 $ Poids 35 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 638 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 67 663 $ Poids 33 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 463 621 $ Poids 32 % |
| 12 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 586 $ Poids 29 % |