2272-2274 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 74,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 752,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509738448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78010509738448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 386 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 541 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 574 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 319 $ Poids 74 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 851 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 605 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 930 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 109 $ Poids 49 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 676 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 225 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 177 $ Poids 37 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 872 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 553 $ Poids 37 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 851 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 533 725 $ Poids 37 % |