972 Rue BLEUETS · Val-David
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 234,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,1 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 428 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509739265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
78010509739265200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 381 $ Poids 39 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 403 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 003 848 $ Poids 32 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 592 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 147 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 907 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +115 685 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 663 585 $ Poids 15 % |
| 6 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 524 875 $ Poids 13 % |
| 7 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 955 584 $ Poids 13 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 851 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 701 $ Poids 11 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 850 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 194 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 312 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 288 $ Poids 10 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 867 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +86 136 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 812 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −99 364 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 958 950 $ Poids 6 % |