893 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 63,6 m² · constr. 1963 · terrain 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509779415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509779415500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 909 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 454 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 215 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 782 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 447 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 938 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 836 $ Poids 33 % |
| 8 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 903 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 511 $ Poids 28 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 283 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 192 850 $ Poids 26 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 919 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 186 018 $ Poids 22 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 279 270 $ Poids 21 % |