2290 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 115,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 913,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509803090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
78010509803090000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 651 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 601 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 752 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 489 774 $ Poids 70 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 502 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 460 580 $ Poids 53 % |
| 7 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 594 002 $ Poids 52 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 615 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 233 $ Poids 50 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 639 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 225 $ Poids 45 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 385 313 $ Poids 44 % |