1088 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 808,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509812563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
78010509812563500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 556 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 640 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 760 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 638 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 651 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 189 $ Poids 53 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 687 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 627 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 594 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 433 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 929 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 977 $ Poids 39 % |