2345 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 191 m² · constr. 1999 · terrain 1 289 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509813103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
78010509813103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 377 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +6 119 $ | 129 178 $ Poids 61 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 490 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 557 532 $ Poids 61 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 487 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 923 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 839 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 534 $ Poids 34 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 473 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 146 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 576 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 494 $ Poids 28 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 741 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 475 354 $ Poids 14 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 517 602 $ Poids 12 % |
| 11 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 723 129 $ Poids 7 % |
| 12 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 455 $ Poids 3 % |