2376 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 569,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509817524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
78010509817524700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 88 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 508 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 665 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 730 206 $ Poids 53 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 426 $ Poids 49 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 555 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 234 035 $ Poids 42 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 820 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 827 301 $ Poids 38 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 392 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 566 946 $ Poids 36 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 453 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 823 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 064 $ Poids 36 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 553 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 501 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 103 $ Poids 34 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 326 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 878 770 $ Poids 33 % |