2312 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 107,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 953,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509820849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
78010509820849800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 82 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 481 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 963 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 569 641 $ Poids 66 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 302 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 958 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 454 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 958 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 882 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 313 004 $ Poids 40 % |