2303 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 012,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +152.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509821170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
78010509821170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 237 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 461 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 742 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 699 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 648 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 428 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 983 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 435 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 742 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 943 $ Poids 40 % |
| 11 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 247 637 $ Poids 39 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 926 $ Poids 39 % |