2311 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509821503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
78010509821503300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 516 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 977 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 590 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 338 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 981 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 254 $ Poids 52 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 497 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 777 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 456 003 $ Poids 50 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 874 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 083 $ Poids 45 % |