1091 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509822256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
78010509822256200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 530 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 501 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 789 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 617 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 886 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 664 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 949 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 607 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 039 $ Poids 52 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 395 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 472 918 $ Poids 43 % |