2321 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 95,3 m² · constr. 2015 · terrain 656,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509822271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
78010509822271000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 210 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 155 $ Poids 62 % |
| 3 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 066 $ Poids 62 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 788 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 376 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 695 078 $ Poids 56 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 48 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 404 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 215 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 966 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 576 151 $ Poids 48 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 779 $ Poids 47 % |