2329 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 205,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 364,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509822544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
78010509822544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 487 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 123 123 $ Poids 49 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 334 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 951 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 991 $ Poids 32 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 639 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 172 177 $ Poids 22 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 964 $ Poids 19 % |
| 6 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 730 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 527 $ Poids 17 % |
| 7 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 492 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 752 $ Poids 6 % |
| 9 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 275 $ Poids 5 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 562 806 $ Poids 4 % |