1251 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 173,4 m² · constr. 2012 · terrain 852,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509828086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
78010509828086500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 98 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 563 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 822 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 128 817 $ Poids 48 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 938 $ Poids 41 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 722 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 890 896 $ Poids 35 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 900 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 410 $ Poids 31 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 553 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 505 $ Poids 30 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 671 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 245 698 $ Poids 30 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 680 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 168 563 $ Poids 27 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 198 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 922 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 625 951 $ Poids 25 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 535 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 898 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 770 $ Poids 22 % |