1238 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 190,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509829785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509829785900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 210 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 942 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 111 873 $ Poids 44 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 774 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 074 $ Poids 42 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 795 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 065 $ Poids 24 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 642 $ Poids 24 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 959 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 406 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 892 $ Poids 16 % |
| 10 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 224 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 761 $ Poids 16 % |