Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Val-David
Valeur estimée
439 600 $
Autre · 2 727 $/m² · 161,2 m² · terrain 777,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509837228100888888
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509837228100888888
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 211 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 585 m · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 368 $ Poids 52 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 132 $ Poids 47 % |
| 6 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 643 m · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 812 $ Poids 40 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 824 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 859 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 959 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 238 $ Poids 37 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 714 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 469 $ Poids 36 % |