1224-1226 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 885,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509837459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
78010509837459800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 230 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 595 679 $ Poids 60 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 598 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 931 461 $ Poids 46 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 851 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 135 465 $ Poids 46 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 764 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 176 708 $ Poids 24 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 784 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 423 $ Poids 23 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 501 $ Poids 19 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 771 541 $ Poids 18 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 967 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 751 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 362 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 068 $ Poids 14 % |