1232 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 167,7 m² · constr. 2005 · terrain 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509838231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
78010509838231500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 208 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 535 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 587 $ Poids 43 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 851 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 125 410 $ Poids 43 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 594 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 005 $ Poids 34 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 808 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 792 $ Poids 34 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 734 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 242 289 $ Poids 32 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 623 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 880 289 $ Poids 31 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 214 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 909 617 $ Poids 28 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 459 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 862 247 $ Poids 27 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 495 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 535 $ Poids 26 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 597 487 $ Poids 24 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 347 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 894 $ Poids 24 % |