2386 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 74,1 m² · constr. 1965 · terrain 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509843030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
78010509843030500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 47 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 234 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 543 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 123 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 789 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 974 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 575 $ Poids 54 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 497 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 077 $ Poids 50 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 882 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 497 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 724 $ Poids 39 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 184 $ Poids 38 % |