1077 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 247,9 m² · constr. 2024 · terrain 907,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +717.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
1 139 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78010509845852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 297 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +100 298 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 029 527 $ Poids 22 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 337 $ Poids 19 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 097 597 $ Poids 19 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 797 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 151 537 $ Poids 15 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 474 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 707 415 $ Poids 13 % |
| 6 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 148 618 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 738 $ Poids 10 % |
| 8 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 011 375 $ Poids 7 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 831 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 207 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 486 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 1735, rue Raymond, Val-David 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 584 $ Poids 6 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 701 $ Poids 5 % |