1197 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 941 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509846906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
78010509846906900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 642 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 627 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 761 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 700 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 937 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 660 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 731 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 515 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 578 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 803 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 528 $ Poids 41 % |