1215-1217 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509848010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
78010509848010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 761 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 589 100 $ Poids 77 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 642 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 510 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 731 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 858 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 722 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 426 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 643 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 489 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 778 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 623 417 $ Poids 44 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 501 $ Poids 43 % |