1081 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 806,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509855035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
78010509855035700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 530 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 620 m · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 595 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 589 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 502 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 436 $ Poids 62 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 466 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 763 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 472 169 $ Poids 48 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 485 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 004 $ Poids 41 % |