945 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 163,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 965 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509860196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
78010509860196300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 914 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 906 $ Poids 67 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 103 $ Poids 51 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 3 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 46 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 848 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −2 781 $ | 111 831 $ Poids 39 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 810 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 944 $ Poids 33 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 375 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 779 493 $ Poids 31 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 326 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 354 271 $ Poids 31 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 190 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −57 127 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 101 $ Poids 30 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 974 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 224 415 $ Poids 29 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 631 $ Poids 28 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 856 427 $ Poids 20 % |